修理和改造房屋的平均费用是多少？

内容

• 厨房
• 浴室
• 屋顶
• 壁板
• 门窗
• 其他注意事项
• 从改造中获得最大收益

对于DIY人士和潜在的房地产投资商而言，固定价格上涨者似乎是一个有趣而有意义的机会。有机会炫耀您方便的修复技术，同时还能在此过程中获利吗？有什么更好的办法吗？

但是，固定资产的属性并不一定总是像它们看起来的那样。为了确保您的投资回报，重要的是要在购买房屋很久之前就知道将要产生的全部费用。

您是否正在考虑购买定影液？请查看本指南，了解如何对房屋进行拆毁和改建，并确保您已准备好承担财务责任。

下图显示了重塑项目的细目，以及它们平均可为您带来的费用。

厨房

拆毁和改造房屋时，厨房可能是您成本最高的空间。根据HomeAdvisor的说法，平均厨房装修的价格超过20,000美元。橱柜，硬件，台面和地板通常是这个房间中最昂贵的物品，诸如EnergyStar电器和定制橱柜等高端物品会增加额外的成本分类帐。

浴室

浴室改建的价格从2500美元到25,000美元不等，具体取决于项目范围。浴室改建的成本在很大程度上取决于您选择的材料，固定装置和硬件，以及石英台面，喷射浴缸和定制物品。木制橱柜溢价。

屋顶

大部分情况下，屋顶只能使用数十年，因此，如果房子的大部分需要翻新，屋顶也可能需要翻新。更换屋顶的费用通常在几千美元到100K美元以上不等，这取决于您使用的材料。一个基本的沥青屋顶通常价格不到10,000美元，而像瓷砖或石板这样的高质量沥青屋顶价格则是其六到十倍。

壁板

根据HomeAdvisor的说法，如果房屋需要更换或添加乙烯基壁板，则预计要支付5700至14000美元之间的费用。通常每平方英尺的覆盖范围约为4美元。较厚且更具风格的壁板选项可能会花费更多。还有其他壁板材料，尽管木材和纤维水泥通常更昂贵。

门窗

更换房屋中的所有门窗可能会增加数千美元的最终成本。平均而言，全屋窗户的安装成本略高于5,000美元，而较大的窗户的价格更高。另一方面，门的成本仅为1,000美元。由实心橡木，斜面玻璃，锻铁和其他更高档的材料制成。

其他注意事项

还有许多经常被忽略的支出也可能影响您的整体装修成本。最大的通常是劳动力。承包商，水管工，电工，工程师和其他专业人员全都收费，通常是每小时一小时。这些费用相差很大；根据HomeAdvisor的数据，水管工通常的价格为每小时45至150美元，而结构工程师的成本则为500美元或以上。

您需要考虑的一些费用包括：

• 许可证 许多装修项目需要获得当地建筑主管部门的许可。这些可能会收取申请费，并且整个房屋中的不同项目可能还需要多个许可。
• 添加，移动或移除墙 更改媒体资源的布局也会给项目增加大量费用。移动（或拆除）承重墙或安置管道，电气或机械系统的墙通常会带来更高的成本。
• 家电类 更换和安装设备也会增加您的改造成本。通常，不锈钢器具和节能器具将花费更多。
• 地板 地板成本范围广泛，并且在很大程度上取决于空间的大小以及您选择的材料。例如，安装地毯仅需花费1,500美元左右，而层压地板或木质地板等高端地板的花费则分别约为2,800美元和4,200美元。

物业上的HVAC系统的任何更改都会增加项目的额外费用。一个新的空调单元通常需要花费5,000美元或更多，而新的隔热材料则需要大约1,400美元。

从改造中获得最大收益

一些改建项目比其他项目可以提高您的房屋价值（以及出售房屋后的收入）。确保您明智地选择了改造项目，以确保从投资中获得最大收益。

根据《 Remodeling》杂志的2019年报道 成本与价值报告，具有最高ROI的重塑项目包括：

• 更换车库门（转售价值$ 3,520 /收回成本：97.5％）
• 添加石材贴面壁板（转售价值$ 8,449 /收回成本：94.9％）
• 进行小规模的厨房改造（转售价值$ 18,123 /收回成本：80.5％）
• 添加木甲板（转售价$ 10,083 /收回成本：75.6％）
• 更换旧壁板（转售价$ 12,119 /收回成本：75.6％）

其他高投资回报率的项目包括更换入口门，更换过时的窗户或增加玻璃纤维大入口。如果您不确定哪个项目能为您带来最高的投资回报，请考虑与当地的房地产经纪人讨论当地购房者正在寻找什么功能和设施。