通过房地产投资赚钱

在房地产投资中赚钱时，只有几种方法可以做到。尽管这些概念易于理解，但不要误以为它们可以轻松实现和执行。对房地产基础知识的了解可以帮助投资者努力使自己的收益最大化。房地产为投资者提供了另一种投资组合资产类别，增加了多元化，并且如果采取正确的方法可以限制风险。

投资者可以通过三种主要方式从房地产中赚钱：

1. 财产价值增加
2. 通过将物业出租给租户而收取的租金收入
3. 业务活动产生的利润取决于房地产

当然，总有其他方法可以直接或间接地从房地产投资中获利，例如学习专攻税收留置权证书等更为深奥的领域。但是，上面列出的三个项目占据了房地产行业被动收入和最终财富的绝大部分。

房地产增值

首先，重要的是要了解属性值不会总是增加。缺乏资产增加的情况在1980年代末和1990年代初以及2007-2009年房地产市场崩溃的时期变得非常痛苦。事实上，在许多情况下，房地产价格很少能克服通货膨胀-房地产价格的上涨。经济中的平均价格。

例如，如果您拥有价值$ 500,000的房地产，而通货膨胀率为3％，则您的房地产可能会以$ 515,000的价格出售（$ 500,000 x 1.03％），但您的财富并不比去年多。也就是说，您仍然可以购买相同数量的牛奶，面包，奶酪，石油，汽油和其他商品（的确，今年奶酪价格可能下降而汽油价格上升，但是您的生活水平将大致保持不变）。原因是15,000美元的收益不是真实的。这是名义上的，没有实际影响，因为增加是由于总体通货膨胀。

通货膨胀与房地产投资

当通货膨胀发生时，一美元的购买力就会降低。之所以会发生这种情况，是因为政府在支出超过税收收入时必须创造印钞货币。美元失去价值，变得比过去价值更低。

最精明的房地产投资者可以从房地产中赚钱的一种方式是利用似乎每隔几十年就会出现的情况。当通货膨胀率预计超过当前长期债务利率时，他们会这样做。在这段时间里，您可能会发现人们愿意赌博，通过购买物业，借钱购买资金，然后等待通货膨胀率上升。

随着通货膨胀率的上升，这些投资者可以用价值远不如美元的美元还清抵押贷款。这种情况代表了从储户向债务人的转移。您会在1970年代和1980年代初看到很多房地产投资者以这种方式赚钱。通过大幅提高利率来控制。

周期性调整上限利率购买

诀窍是在周期性调整的上限利率（房地产投资回报率）具有吸引力时购买。当您认为有特定原因导致某块不动产某天的价值超过仅当前的上限利率应该表明的价值时，您会购买。

例如，房地产开发商可以查看项目或开发项目，该项目周围的经济状况或房地产价格，并确定未来的租金收入以支持当前的估值。根据当前开发环境，当前值可能看起来过于昂贵。但是，由于他们了解经济，市场因素和消费者，因此这些投资者可以看到未来的盈利能力。

您可能已经看到，一块土地上的旧旅馆糟透了，变成了熙熙shopping的购物中心，办公楼为房主抽出大量租金。无论您告诉自己什么，如果没有这些现金流量，净现值，您都在某种程度上进行推测。您将需要以名义货币大幅通货膨胀（如果您使用债务为购买提供资金）以纾困。您也可以依靠某种低概率事件来解决您的问题。

出租作为房地产投资

通过收取租金来赚钱是如此简单，以至于每6岁玩过“大富翁”游戏的人都会在内心地了解基本知识的运作方式。如果您拥有房屋，公寓楼，办公楼，酒店或任何其他房地产投资，则可以向人们收取租金以允许他们使用物业或设施。

当然，简单和容易不是同一回事。如果您拥有公寓楼或租赁房屋，您可能会发现自己要处理的事情从破损的厕所到经营甲基溴实验室的租户。如果您拥有脱衣舞厅或办公楼，则可能必须处理破产后租借的业务。如果您拥有工业仓库，则可能会发现自己对使用您财产的房客的行为进行了环境调查。如果您拥有存储单元，则可能要担心盗窃。租赁房地产投资不是您可以打电话要求的那种类型，它希望一切顺利。

使用上限汇率比较投资

好消息是，有可用的工具可以使潜在房地产投资之间的比较更加容易。其中之一对于您从房地产中赚钱的价值将变得无价，这是一种特殊的财务比率，称为资本化率（cap rate）。上限利率显示了商业房地产投资的回报率。它是基于房地产产生的净收入的基础。

如果某物业的年收入为100,000美元，而售价为$ 1,000,000，您可以将收入（$ 100,000）除以价格标签（$ 1,000,000），得到0.1，即10％。这意味着该物业的最高税率为10％，或者，如果您完全以现金而不承担任何债务来购买房地产，您将获得预期的10％的投资收益。

就像股票最终仅价值其折现现金流的净现值一样，房地产最终价值则是以下各项的组合：

• 该属性为其所有者生成的实用程序
• 它产生的相对于已付价格的净现现金流量

租金收入作为安全保证金

租金收入可以为您提供一定的安全保障，可以在经济不景气或倒闭时保护您。某些类型的房地产投资可能更适合此目的。租赁和租金可以是相对安全的收入。

回到我们之前的讨论-关于从房地产-办公大楼赚钱的挑战可以提供一个例证。通常，这些物业涉及长期的多年租赁。在合适的时间，合适的时间，合适的租户和租约的期限内购买一个，您就可以穿越房地产崩溃。您将收取高于平均水平的租金支票，即使从其他地方获得较低的租金，从您那里租赁的公司也必须根据他们签署的租赁协议提供静止的租金。但是，弄错了，在市场复苏后很长一段时间内，您可能会被锁定在低于标准价格的回报率上。

房地产业务运营资金

从房地产投资中赚钱的最终方法包括特殊服务和商业活动。如果您拥有酒店，则可以将点播电影卖给客人。如果您拥有办公楼，则可以通过自动售货机和停车场赚钱。如果您拥有洗车场，则可以从时间控制的吸尘器中赚钱。

这些投资几乎总是需要专业知识。例如，有些人在整个职业生涯中都专注于洗车的设计，建造，拥有和操作。对于那些在自己的领域中崭露头角并了解特定市场的复杂性的人来说，赚钱的机会可能是无穷的。

其他房地产投资思路

尽管如此，房地产中还存在其他投资机会。您可以投资房地产投资信托（REIT）。公开发行的REIT发行股票并在交易所交易，而私有REIT或非交易REIT在任何交易所均不可用。所有类型的房地产投资信托基金都将专注于房地产市场的特定领域，例如疗养院或购物中心。还有一些交易所交易基金（ETF）和共同基金，它们通过投资房地产投资信托基金和房地产领域的其他投资来瞄准房地产投资者。