房屋卖方需要接受全价报价吗？

内容

• 为何卖家可能拒绝要约
• 一个示例场景
• 要约数量
• 检查您的经纪人协议
• 拒绝报价对买家意味着什么
• 底线

房屋销售商没有义务接受任何关于房屋的要约-无论要卖多少钱。桌子上可能还有其他要约，或者在某些情况下，他们可能想保留更多要价。在这种情况下，即使报价达到或高于其要价，卖方也可能拒绝报价。

这对买卖双方都有影响，买卖双方在拒绝全价要约之前应仔细考虑其影响。

为何卖家可能拒绝要约

一些收到全价报价的房屋销售商会立即感到遗憾。他们是否低估了房屋价格？他们应该坚持要求更多的钱吗？

这种棘手的情况可能适用于美国每个市场上的各种卖方。如果您发现自己遇到类似的困境，那就与有经验的房地产经纪人合作以确保您不会错过潜在的买方是值得的。您还想确保在尝试谈判的过程中，您最终不会自己制造法律问题。

一个示例场景

假设一对夫妇以$ 325,000的价格列出自己的房屋。三个月来，他们没有任何报价，甚至没有低价报价。在三个月没有采取任何行动之后，他们终于收到了32.5万美元的全价要约。然而，自从房屋上市以来的三个月里，卖家觉得他们所在地区的房地产已经大大升温。附近的房屋售价似乎是其价值的10倍。

现在，他们的房地产经纪人正在敦促他们接受32.5万美元的要约，但卖家希望以340,000美元的价格要价。他们的经纪人不愿让这对夫妇感到困惑和愤怒。他们认为代理商应该为他们获得尽可能高的价格，并且他们担心通过接受此报价而把钱留在桌子上。

要约数量

从示例方案中脱颖而出的关键细节是，卖方仅在其房屋上收到一份要约。在卖方市场中，如果您要出售非常理想的房屋，通常会收到多个要约。多个要约会在潜在买家之间造成竞争，可能导致竞标战，使价格远远超出原始报价。

当卖方仅收到一个要约时，他们的杠杆作用就会降低。提高价格 一位愿意的买家 能够购买房屋可能意味着完全失去销售。它也可能伴随法律和道德后果。

检查您的经纪人协议

尽管从法律上来讲，您不需要接受任何全价要约，但如果您使用的是房地产经纪人，则仍可能会被收取佣金。在某些州，当卖方从合格的买方那里收到全价要约时，就意味着房地产经纪人已经获得了佣金。如果您拒绝全价要约，您可能仍要向经纪人欠下成功获得要约的费用。

如果您拒绝全价报价，您仍可能欠代理商佣金。在经纪人眼中，它已经执行了它要完成的任务，以寻找愿意为房屋支付全价的买家，并希望得到相应的付款。

请务必检查您的上市协议，因为其中可能包含一些措辞，表明卖方无法拒绝全价要约。此外，发布清单的多重清单服务（MLS）也可能有其自己的报价规则。例如，北加州的MetroList MLS有一条规则，规定如果卖方收到全价要约并拒绝该要约，则代理商必须在MLS中提高销售价格，或在机密代理商备注中注明卖方拒绝了卖方。全价报价。

MLS中的报价单被拒绝可能会阻止其他代理商向其买家推荐房屋。此外，如果卖方做广告说可以以$ 325,000的价格购买房屋，但他们实际上要价$ 340,000，则可以被认为是误导性广告。如果您想要340,000美元的房屋，则需要以340,000美元的价格做广告。

拒绝报价对买家意味着什么

如果您作为购房者提交一份上市要约，则有可能被拒绝。如果桌子上还有其他出价，卖方的状况发生了变化（使他们降低了出售意愿）或他们认为自己的房屋现在的价值比最初列出的价格高，则可能会发生这种情况。

无论出于何种原因，您都有几种选择。您可以：

1. 以更高的出价回来
2. 考虑其他协商方法（例如，放弃应急费用）
3. 从属性继续前进

虽然都不是理想选择，但是您不能强迫卖方接受要约。但是，您可以继续观看列表。如果他们无法获得更高的报价，则有可能降低价格。

底线

全价报价并不总是足够的，卖方可能会拒绝它们，以期与其他买方获得更多现金。发生这种情况时，与上市代理人可能会产生财务影响，并可能影响房屋与其他购买者的适销性。