冠状病毒期间的抵押贷款减免

内容

• 抵押救济
• 根据CARES法案，哪些贷款有资格获得宽容？
• 如何请求宽容
• 暂停付款会怎样？
• 宽容会影响您的信用评分吗？
• 如果没有联邦支持的贷款怎么办
• 向前进

COVID-19大流行已经使数百万的美国人失业，而且由于全国各地的各种临时安置令，还有更多人看到工资损失和工作时间减少。

财政损失使许多家庭担心如何支付账单，尤其是对于房主而言，其抵押贷款是本月最大的账单。

幸运的是，联邦政府已介入提供帮助。根据《冠状病毒援助，救济和安全法案》（《 CARES法案》），如果COVID-19大流行造成了经济困难，则拥有联邦政府住房贷款的房主可以要求宽容。忍耐使这些借款人可以在他们重新站起来时暂停每月付款，以延长其使用时间。

抵押救济

• 长达360天的忍耐力
• 除了常规安排的利息和费用外，不收取任何费用或其他利息
• 无需证明困难
• 至少在五月中旬之前，没有抵押品赎回权或与抵押品赎回权相关的驱逐
• 延期付款不能作为欠款报告给信贷局

根据CARES法案，哪些贷款有资格获得宽容？

根据《 CARES法》，任何联邦政府支持的抵押贷款均可获得宽容。这包括：

• 房利美或房地美拥有的贷款
• FHA贷款，包括房屋净值转换抵押贷款（反向抵押）
• VA贷款
• 美国农业部贷款
• 夏威夷土著房屋贷款
• HUD担保的印度房屋贷款

如何请求宽容

任何因COVID-19爆发而遭受财务困扰的借款人，无论是直接还是间接的借款人，都可以根据《 CARES法案》请求宽容。如果您对宽容计划感兴趣，则需要向贷款服务商提交请求。您无需提交任何证明自己遇到财务困难的证据，但是系统会询问您有关财务状况的详细信息。致电时，您应该手头有您的帐号和其他详细信息。

不知道您的服务员是谁？这是您实际向其发送付款的公司。只需查看您的每月抵押贷款声明以获取他们的联系信息。如果您仍然不确定要与谁联系，请联系HUD批准的房屋顾问以寻求帮助。

对于某些放款人，您可以在线请求付款忍耐（例如，美国银行（Bank of America）提供此服务）。其他服务商可能会要求您致电要求减免。如果您要打电话，请为长时间的等待做好准备。根据抵押银行家协会的说法，服务人员的呼叫量仍然很大，客户的保全期延长且呼叫时间更长。

暂停付款会怎样？

服务商如何处理您的暂停付款没有设定的规则，因此请务必在设置宽容计划之前先询问一下。有些人可能会在宽容期结束后要求一次性付款，而其他一些人则允许您将未偿还的款项拖延到贷款期限的末尾（实际上是将您的贷款延长为您忍受了许多个月的时间。）

根据联邦住房金融局的数据，有了房利美或房地美支持的贷款，房主将不需要“除非他们有能力偿还”全部欠款。这些贷款的服务商将在其宽容计划结束前30天与借款人联系，以安排还款计划，贷款延期或贷款修改。

确保您绝对清楚自己的宽容计划对还款的要求。您需要提前预算，以确保能够履行自己的义务。

宽容会影响您的信用评分吗？

根据《 CARES法案》的信用保护部分，除非您的抵押贷款已经落后，否则宽容不会影响您的信用评分。该法案要求服务人员在您符合批准的忍耐计划的前提下将您的付款报告为“当前”。

如果您的抵押贷款已经迟到了，服务商可以在整个宽容期内或在您使您的帐户保持当前状态之前，继续向信贷局报告您的逾期状态。

如果没有联邦支持的贷款怎么办

如果您没有获得联邦政府支持的贷款，那么您仍然可以选择。 CFPB和其他机构正在鼓励贷方提供救济。

您需要与您的服务商联系，以确切了解它们的含义，但是许多服务提供商提供了多种救济选择，包括宽容。除了宽容之外，您可能还有其他一些抵押贷款减免选择，其中包括：

• 再融资，可以帮助您降低每月付款
• 修改贷款，以更改抵押条款
• 卖空交易，使您可以以低于贷款余额的价格出售房屋

一些州还提供抵押贷款减免，因此，如果您的贷款没有联邦政府的支持，这也是一种选择。

向前进

如果您被批准进行某种形式的抵押贷款减免计划，请您的服务人员以书面形式对此进行确认。您还应该密切注意您的信用报告和每月抵押​​声明，以确保您的分数没有变化并且不会向您收取滞纳金或罚款。

一旦您在财务上站稳了脚，请与您的服务商联系以结束您的救济计划，并重新开始付款。